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歐洲投資移民的性?xún)r(jià)比之王——希臘購(gòu)房移居項(xiàng)目憑借門(mén)檻低、投資少、申請(qǐng)簡(jiǎn)單、獲批快、回報(bào)高等優(yōu)勢(shì)，深受廣大投資者和移居客的喜愛(ài)。
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這兩年，由于希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，航運(yùn)業(yè)和旅游業(yè)火爆，帶動(dòng)了希臘地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，希臘房產(chǎn)由于配套硬裝、永久產(chǎn)權(quán)、足套內(nèi)面積、贈(zèng)送生活陽(yáng)臺(tái)等諸多亮點(diǎn)，促使希臘房產(chǎn)成交量迅速上升，房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，短租市場(chǎng)日益火爆，回報(bào)率超高。
在此，加中寰球希臘移民專(zhuān)家需要提醒投資者的是，我們?cè)谙ＥD購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、付完全款后會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這是將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至投資者名下的重要環(huán)節(jié)，也是耗時(shí)相對(duì)較久的環(huán)節(jié)。
那么，希臘房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)哪些階段，我們需要了解那些知識(shí)，才能保證我們的利益不受損害呢？今天我們就來(lái)聊一聊希臘房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)問(wèn)題。
法律盡調(diào)
希臘律師會(huì)確認(rèn)房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽(yáng)臺(tái)或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進(jìn)行。
工程盡調(diào)
工程師會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)檢查（確認(rèn)房產(chǎn)戶(hù)型、確認(rèn)是否合法化等），親自進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部，確認(rèn)實(shí)際戶(hù)型與地契上戶(hù)型圖是否相符。無(wú)論房產(chǎn)是否存在問(wèn)題，工程師都需要出具工程報(bào)告（Technical Report）描述房產(chǎn)情況。確認(rèn)房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題后，工程師會(huì)出具工程師證明（Engineer Certificate），有效期兩個(gè)月。這份文件也是房產(chǎn)后期過(guò)戶(hù)時(shí)重要文件之一。
合法化：常見(jiàn)情形為房產(chǎn)實(shí)際面積與戶(hù)型圖不符，多出來(lái)的面積需要進(jìn)行合法化處理。
TAP申請(qǐng)
TAP為房產(chǎn)無(wú)欠款證明，一般有效期為兩個(gè)月，由開(kāi)發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請(qǐng)。TAP文件的申請(qǐng)難易度和時(shí)間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請(qǐng)時(shí)間以市政廳實(shí)際操作為準(zhǔn)。
房產(chǎn)公證處
希臘公證處為政府機(jī)構(gòu)，其在整個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)房產(chǎn)后，公證處會(huì)通知律師準(zhǔn)備簽署合同所需材料，公證處起草合同。材料要求嚴(yán)格，不符合要求的文件都會(huì)被駁回重新準(zhǔn)備。待提供準(zhǔn)備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會(huì)起草購(gòu)房合同。
需要注意的是，由于希臘房產(chǎn)市場(chǎng)太過(guò)火爆，公證處的任務(wù)處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購(gòu)房者耐心等待。
在簽署完購(gòu)房合同、土地局簽發(fā)土地注冊(cè)證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過(guò)到投資人名下，之后便可繼續(xù)準(zhǔn)備移居文件等材料啦。
希臘購(gòu)房移民不僅能獲得歐洲永居身份，而且投資門(mén)檻非常簡(jiǎn)易。無(wú)需體檢、面試，無(wú)需語(yǔ)言要求，無(wú)需商業(yè)背景，無(wú)需解釋資金來(lái)源，也完全不需要在希臘居住，不影響國(guó)內(nèi)工作及生活。只需要遞交材料后獲批快，永久歐盟身份。
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